Продаж нерухомості дозволено

Раніше було опубліковано статтю, в якій розглядалися різні аспекти з питань можливості придбання нерухомості у воєнний час. У зв’язку зі змінами до законодавства, прийнятими після написання даного матеріалу, вважаю за доцільне доповнити публікацію новими деталями.

19 квітня 2022 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову №480 «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану», опубліковану 27 квітня. Постанова відновлює проведення нотаріусами нотаріальних дій та державної реєстрації права власності на нерухоме майно, щоправда, з низкою обмежень. Ознайомитися із повним текстом Постанови можна на сайті Кабінету Міністрів України. Нижче наведено основні тези, які стосуються зазначеної теми.

Чи всі обмеження знято?

Отож, значно розширилися можливості проведення реєстраційних дій, пов’язаних з нерухомістю. Проте слід звернути увагу на обмеження. Основні з них:

• нотаріальні та реєстраційні дії щодо нерухомого майна може вчиняти визначене коло нотаріусів. Міністерством юстиції буде підготовлений перелік нотаріусів, які в умовах воєнного стану вчиняють нотаріальні дії щодо цінного майна. Перелік критеріїв, на основі яких він буде формуватися, визначений постановою;
• забороняється вчинення нотаріальних та реєстраційних дій нотаріусами, що здійснюють свою діяльність в межах адміністративно-територіальної одиниці, що входить до затвердженого Міністерством юстиції переліку адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану;
• забороняється передавати майно до статутного капіталу або отримувати у зв’язку із виходом з товариства;
• заборонено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу предмета іпотеки для фізичних осіб, крім випадків, коли продаж відбувається за згодою іпотекодавця;
• вчинення нотаріальних та реєстраційних дій проводиться нотаріусами в межах області за місцезнаходженням нерухомого майна, крім проведення таких у результаті оформлення спадщини. Додатково діє принцип екстериторіальності щодо територій міста Києва та Київської області;
• забороняється вчиняти дії за довіреністю від імені фізичної особи;
• забороняється укладання угод щодо відчуження нерухомості, якщо право власності на неї було зареєстроване менше, ніж 1 місяць тому. Винятком щодо цього пункту є об’єкти, отримані у спадок;
• забороняється вчинення виконавчих написів на кредитних договорах, які не є нотаріально посвідченими.

Хто може реєструвати майно?

Варто згадати також ситуацію, коли документи перебували на розгляді державних реєстраторів та нотаріусів до введення воєнного стану. Якщо нотаріус на разі не входять до відповідного Переліку, затвердженого Міністерством юстиції, документи та заяви передаються на розгляд до іншого нотаріуса, який уповноважений на такі дії. Ініціаторами передачі можуть бути заявник, нотаріус, від якого документи мають передаватися, або нотаріус, документи до якого мають передаватися. Передача відбувається територіальним органом Міністерства юстиції.

Отже, в попередньому дописі, на основі аналізу актуальної ситуації, ми радили утриматися від купівлі нерухомості у зв’язку із неможливістю провести повну і правомірну реєстрацію права власності. На сьогодні таких обмежень немає.

Для успішного проведення зазначених операцій необхідно знайти нотаріуса, який відповідає критеріям, зазначеним в Постанові КМУ №480 від 22.04.2022 року, включений до переліку Міністерства юстиції та отримав право на роботу з Держреєстром речових прав на нерухоме майно. Слід також врахувати географічний фактор, тобто робота нотаріуса за місцезнаходженням реєстрації нерухомості. Наостанок, не здійснювати купівлю за довіреністю від імені фізичної особи.

Згаданою Постановою Кабміну було також розблоковано дію ЦНАПів щодо надання адміністративних послуг у сферах державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації актів цивільного стану, суб’єктами (особами), що провадять діяльність під час воєнного стану, адміністративних послуг суб’єктами їх надання та строки видачі дозвільними органами документів дозвільного характеру на час воєнного стану в Україні.

Всі описані зміни впроваджені з метою відновлення та активізації функціонування ринку нерухомості. Ці процеси дадуть змогу підтримувати економіку в складний для всіх нас час.

Працюємо разом, перемога близько. Слава Україні!

Для замовлення безпосередньої юридичної допомоги (консультації) переходьте на сторінку конкретної послуги або