Адвокат з нерухомості
Юридичне вирішення спорів в будівництві, нерухомості та землі з підрядниками, замовниками, постачальниками, покупцями, продавцями, спадкоємцями, контролюючими / перевірячючими органами тощо.
Адвокат з нерухомості
Здебільшого спори у сфері нерухомості являють собою складні процедури, пов’язані з чисельними вимогами щодо визнання, встановлення, реєстрації, поділу тощо різних типів нерухомого майна: будинків, споруд, земельних ділянок, об’єктів будівництва. Власність зобов’язує. Саме складність процедур визнання, оформлення прав власності та інших похідних прав на нерухоме майно тягне можливість різного роду помилок, підроблень, маніпуляцій, зловживань буквально на кожному етапі процесу.
Тож й недивним є велика кількість спорів в цій сфері. Зазвичай, складність їх вирішення потребує врегулювання в судовому порядку. Навіть судова практика розгляду справ у сфері нерухомості поділяється на різні категорії.
Проте існують й ефективні методи досудового врегулювання спорів у сфері нерухомості. Хоча, в більшості випадків досудові процедури, перш за все, використовуються для забезпечення доказової бази з метою подальшого вирішення спору в суді. Тож захист права власності повинен здійснювати саме адвокат з нерухомості згідно із законом.
Види розповсюджених спорів, які вирішує адвокат з нерухомості:
Спори щодо нерухомості (будинки, будівлі, споруди):
- Спори щодо захисту права власності на об’єкти нерухомості;
- Спори щодо захисту права користування об’єктами нерухомості;
- Спори про визнання права власності, в тому числі щодо:
- визнання права власності на загальних підставах;
- визнання права власності на безхазяйне майно;
- спільної часткової власності;
- визнання права власності на попередньо орендоване майно комунальної власності, в якому здійсненні поліпшення.
- спори про виділення майна в натурі;
- про виділення частки із майна;
- спори про усунення перешкод в користуванні майном;
- спори про витребування майна з чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості;
- про визначення порядку володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю, про поділ спільного майна або виділ з нього певної частки;
- про визнання недійсними договорів, пов’язаних з відчуженням майна, а також про визнання зазначених договорів дійсними;
- про визнання недійсними актів державних та інших органів, що порушують майнові права та охоронювані законом інтереси фізичних та юридичних осіб;
- про відшкодування шкоди, заподіяної майну, або збитків, завданих порушенням майнових прав власників;
- оскарження відмови у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію;
- оскарження державної реєстрації речових прав та обтяжень на об’єкти нерухомості в судовому порядку;
- оскарження державної реєстрації речових прав та обтяжень на об’єкти нерухомості в адміністративному порядку до Міністерства юстиції України та територіальних органів;
- спори в сфері приватизації державного та комунального майна;
- спори в сфері оренди державного та комунального майна;
- спори в сфері оподаткування нерухомого майна;
- спори з договорів купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомого майна;
- оскарження рішень, дій або бездіяльності Міністерства юстиції України та його територіальних органів, інших державних органів;
- оскарження рішень про реєстрацію прав власності;
- оскарження незаконних дій нотаріуса;
- зняття з реєстрації нерухомого майна у судовому порядку;
- іпотечні спори;
- кредитні спори;
- оспорювання договорів поруки;
- орендні спори;
- спадкові спори.
Спори щодо землі:
- спори з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками;
- спори про право громадян на земельну частку (пай) при приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, використання при цьому земельних ділянок із меліоративними системами;
- спори про розподіл несільськогосподарських угідь при ліквідації сільськогосподарських підприємств, установ, організацій;
- спори про визнання недійсною відмови у розгляді заяв громадян про безоплатну передачу у власність (приватизацію) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського й особистого селянського господарства, садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, дачного будинку та індивідуального гаража;
- спори про визнання недійсною відмови в наданні у постійне користування земельних ділянок юридичним особам;
- спори про визнання незаконною відмови у продажу земельних ділянок із земель державної або комунальної власності громадянам і юридичним особам, які мають право на набуття цих ділянок у власність, а також іноземним державам;
- спори, пов’язані з орендою землі;
- спори про встановлення та припинення дії земельних сервітутів;
- спори про примусове припинення права на земельну ділянку з передбачених законом підстав;
- спори про недійсність відмови у розгляді заяви про погодження місця розташування об’єкта, щодо якого порушується питання про вилучення (викуп) земельної ділянки;
- спори щодо проведення розвідувальних робіт на землях, що перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб;
- спори, пов’язані із земельними відносинами, в тому числі про відшкодування власникам і землекористувачам збитків, заподіяних вилученням (викупом) визначених угідь, обмеженням їхніх прав або порушенням земельного законодавства;
- спори про відшкодування витрат сільсько- та лісогосподарського виробництва;
- спори про визнання недійсними угод купівлі-продажу, дарування, застави, обміну, ренти земельних ділянок, договорів довічного утримання, за якими набувачеві передаються у власність земельні ділянки, укладених із порушенням встановленого законом порядку;
- спори про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки чи про звільнення земельної ділянки особою, що займає її без належних на те підстав;
- спори щодо користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови, сервітутів;
- про вирішення земельного спору, що відповідно до визначеної законом компетенції розглядався органом місцевого самоврядування чи органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, з рішенням якого одна зі сторін у земельному спорі не погоджується;
- оскарження рішень, дій або бездіяльності Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру та її територіальних органів (Держгеокадастр);
- спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей, що становлять адміністративно-територіальні спори;
- спори щодо меж земельних ділянок, порушення правил добросусідства, встановлення обмежень в використанні земель та земельних сервітутів тощо.
Спори в сфері будівництва:
- спори про визнання права власності на об’єкт будівництва;
- визнання права власності на самочинне будівництво;
- визнання права власності на майно, що збудоване внаслідок сумісної діяльності або інших договірних відносин;
- спори в сфері інвестування будівництва;
- спори, що виникають з приводу самочинного будівництва;
- оскарження рішень, дій або бездіяльності органів державно-будівельного контролю та інших контролюючих органів;
- оспорювання іпотечної, інвестиційної угоди;
- визнання договору в сфері будівництва недійсним;
- відшкодування коштів за порушення строків будівництва;
- визнання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва в суді;
- переуступка права вимоги в будівельних угодах;
- захист потерпілих від шахрайства забудовників;
- супровід кримінальних справ, пов’язаних з шахрайством у сфері будівництва.
Потрібен адвокат з нерухомості?
Залиште заявку, ми передзвонимо
Для вирішення спору адвокат з нерухомості аналізує такі документи:
Як саме адвокат з нерухомості вирішує спори?
Після правового аналізу документації замовника адвокат з нерухомості розраховує вартість робіт та складає кошторис, який містить етапи виконання робіт.
Зазвичай оплата вартості послуг з вирішення спору у сфері нерухомості, будівництва та землі здійснюється поетапно згідно з кошторисом, що є невід’ємною частиною договору з клієнтом.
Дотримуємося строків та кошторису. Звітуємо за кожним етапом роботи.
Декілька наших клієнтів
Відгуки клієнтів
Замовте консультацію наших юристів – це перший крок у вирішенні вашого питання
