День 24 лютого розділив наш звичний світ на дві частини: до і після. В одну мить багато людей втратили свою безпеку, своїх рідних та свої домівки. Вони були вимушені рятуватися втечею. Деякі українці вирішили шукати притулку за кордоном. Але певна частина населення покинула зону бойових дій і вирушила у західну частину країни, яка вважається безпечною територією. В результаті цього зріс попит на нерухомість.
Згідно з інформацією Асоціації спеціалістів з нерухомості 3% з тих, хто був змушений покинути свою домівку і осісти в західних регіонах, зацікавлені у придбанні якогось житла.
Тому потрібно зрозуміти чи є безпечним або взагалі можливим укладання угод у даній сфері в умовах війни.
Президент Асоціації спеціалістів з нерухомості попереджає про небезпеку придбання нерухомості протягом війни. Це пов’язано з тим, що Державний реєстр прав на нерухомість тимчасово не працює. Причиною цього є обмеження Міністерством юстиції України доступу до персональних даних громадян.
Відповідно до Указу Президента України № 64/2022 “Про введення воєнного стану в Україні” від 24.02.2022 і до Закону України № 389-VIII “Про правовий режим воєнного стану” не заборонено укладати угоди купівлі-продажу. Тобто, теоретично, такі угоди здійснювати можна, але вони не будуть внесені до Реєстру.
Купівля квартири або будинку, яка була проведена без внесення в Держреєстр, із використанням різних обхідних схем, не може бути повністю захищена.
Серед ризикованих схем виділяють:
- купівля квартири за довіреністю;
- купівля за попереднім договором;
- купівля з оформленням заповіту на покупця.
В умовах війни операції з нерухомістю є вкрай небажаними та ризикованими.
Додаткові аргументи, які підтверджують сказане вище, можна знайти у Цивільному кодексі України.
Стаття 233 “Правові наслідки правочину, який вчинено під впливом тяжкої обставини” вказує, що:
- Правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.
Стаття 216 “Правові наслідки недійсності правочину” вказує, що:
- Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю.
Тобто, опираючись на всі наведені фактори, наполегливо рекомендується утриматися від придбання нерухомості до скасування воєнного стану.
Якщо говорити про угоди, які були укладені до війни, то вони залишаються дійсними.
Щодо діючої угоди про сплату пайових внесків, ви можете опиратися на пункт “Обставини непереборної дії (форс-мажорні обставини)”, який є обов’язковим у кожному типовому документі. Відповідно до цього пункту, воєнні дії визнаються тією умовою, яка звільняє від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов’язань за договором.
Протягом дії воєнного стану нове будівництво у більшості регіонів зупинено, регулярні внески від членів кооперативу не сплачуються і не застосовуються штрафні санкції. Після стабілізації ситуації всі роботи буде відновлено.
Отже, якщо ви бажаєте придбати нерухомість, краще зачекати до закінчення війни і скасування воєнного стану.
Ми всі віримо і знаємо, що наша перемога близько, що мир і спокій скоро знову повернуться на нашу землю і у наші небеса. Життя знову стане звичайним і прекрасним. Слава Україні!
Для замовлення безпосередньої юридичної допомоги (консультації) переходьте на сторінку конкретної послуги або
