Продовження договору оренди комунальної нерухомості без аукці0ну

Кожен підприємець, який коли-небудь мав справу з орендою приміщення для бізнесу, добре знає: договір оренди – це не просто формальність. Це документ, від якого залежить стабільність роботи, прогнозованість витрат та впевненість у завтрашньому дні. Але що робити, коли строк договору добігає кінця? Як зберегти право на приміщення, не потрапивши у пастку нових умов або, ще гірше, втрати бізнес-локації, в яку вкладено роки праці та коштів?

Тема продовження договору оренди комунальної нерухомості звучить сухо й бюрократично, але за нею криються цілком життєві історії. Уявіть кав’ярню в центрі міста, яка зібрала навколо себе постійних відвідувачів. Або приватну школу, що облаштувала класи у приміщенні колишнього будинку культури. Для власників такого бізнесу питання «чи можна продовжити договір без аукціону?» — це не абстракція, а реальна дилема, від якої залежить майбутнє десятків людей.

Бізнес завжди шукає стабільності. Проте українське законодавство передбачає складні та неоднозначні механізми продовження договору оренди комунальної нерухомості. З одного боку — є електронна торгова система, яка гарантує прозорість процедур. З іншого — окремі винятки, які дозволяють зберегти приміщення без повторного аукціону. Де ж проходить межа? Хто і на яких умовах може скористатися цим правом?

Юристи наголошують: підприємцям не варто чекати «останнього дня» дії договору. Кожна помилка чи пропущений строк може обернутися втратою приміщення. А це означає нові витрати, пошуки іншої локації, перебудову бізнес-процесів.

І тут ми стикаємось з цікавою дилемою. З одного боку, комунальна власність має служити інтересам громади, а прозорі аукціони — забезпечувати рівний доступ. З іншого — є орендарі, які роками сумлінно виконують свої зобов’язання і вкладають ресурси в об’єкт. Чи справедливо змушувати їх щоразу змагатися за право залишитися там, де вони вже створили успішний бізнес?

Саме в цій точці інтересів бізнесу та держави виникає поле для юридичної дискусії. І тут особливо важливим є не лише знати букву закону, але й розуміти практику його застосування. Бо від цього залежить не тільки доля конкретного договору, а й стабільність усієї підприємницької діяльності.

У цій статті ми розберемо, як закон регулює умови продовження договору оренди комунальної нерухомості, які є винятки, на що варто звертати увагу, і що робити у випадку відмови.

Закон про оренду державного та комунального майна

Продовження договору оренди комунальної нерухомості без аукціону – актуальна тема для бізнесу, який використовує приміщення, що належать громаді. Кожен орендар прагне стабільності, а продовження оренди дозволяє уникнути додаткових витрат і зберегти локацію. Проте порядок продовження договору оренди регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна», і знання його вимог допоможе уникнути помилок.

Закон «Про оренду державного та комунального майна» деталізує етапи: від ухвалення рішення про намір передати об’єкт в оренду до розміщення оголошення в електронній системі. Але, як і часто буває в Україні, головне ховається в деталях. Чи можна домовитися про збереження попередніх умов? Чи справді відмова у продовженні договору може бути оскаржена як незаконна?

Важливо знати, що продовження договору оренди комунальної нерухомості можливе лише за визначених умов. Зазвичай це робиться через аукціон, однак є випадки, коли закон дозволяє продовження оренди без проведення торгів.

Порядок продовження договору оренди без аукціону

Продовження договору оренди без аукціону можливе, якщо орендар сумлінно виконує свої зобов’язання, своєчасно звертається до орендодавця та подає всі необхідні документи. Закон встановлює перелік випадків, коли договір оренди можна подовжити на тих самих умовах і строк. У таких ситуаціях важливо правильно виконати процедуру, щоб уникнути ризику відмови.

Закон визначає виключний перелік підстав, за яких може бути відмовлено у продовженні договору оренди комунального майна. Відмова з інших причин вважається незаконною. Тому кожному бізнесу важливо знати свої права і в разі потреби оскаржити неправомірні рішення.

Для підприємців продовження договору оренди комунальної нерухомості без аукціону – реальна можливість зберегти стабільність бізнесу. Головне – діяти завчасно, знати закон і правильно оформлювати документи. Юридична консультація допоможе уникнути помилок та забезпечить успішне продовження оренди.

💬 Цей матеріал доступний у повній версії статті у форматі PDF — з прикладами, розрахунками та нормами законодавства від відомого адвоката Сергія Яковлєва.

📌 Анонс повної статті

Відносини щодо використання державного та комунального майна регламентуються Законом України «Про оренду державного та комунального майна». Саме він визначає процедури передачі в оренду та продовження договорів.

Згідно зі ст. 5 Закону, процес передачі майна включає низку етапів: від ухвалення рішення про намір передати об’єкт в оренду, внесення його до електронної торгової системи (ЕТС), до проведення аукціону чи укладення договору без нього. ЕТС є дворівневою інформаційно-телекомунікаційною системою, яка гарантує прозорість та відкритість процесу, забезпечуючи доступ усіх учасників.

Договори оренди комунального майна обов’язково розробляються на основі зразкового договору, затвердженого органами місцевого самоврядування. Договори строком понад п’ять років підлягають нотаріальному посвідченню, а орендар зобов’язаний застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача.

Найважливіше питання для бізнесу — порядок продовження договору оренди без аукціону. Загальне правило: продовження здійснюється за результатами аукціону. Однак Закон визначає винятки, коли договір може бути продовжений без проведення торгів — на тих самих умовах та строк, що й попередній. У таких випадках орендар має подати заяву з комплектом необхідних документів.

Водночас Закон чітко визначає виключний перелік підстав для відмови у продовженні договору. Будь-яка відмова, що виходить за межі цього переліку, є незаконною і може бути оскаржена. Це важливий інструмент захисту прав орендарів.

Висновки очевидні: підприємець, який прагне продовжити оренду, має діяти завчасно та у суворій відповідності до законодавчих процедур. Лише це дозволить уникнути непередбачуваних втрат. Практика показує: правильна юридична стратегія у більшості випадків забезпечує успішне продовження договору без аукціону