Послуги юриста з нерухомості
Реєстрація права власності на нерухоме майно, оцінка та експертиза нерухомого майна. Виготовлення та внесення змін у технічний паспорт об’єкта нерухомості. Спадкування нерухомості.
Оформлення нерухомості “під ключ”
Перед оформленням прав на нерухомість слід ретельно перевірити поточного власника, законність володіння, наявність обтяжень, заборгованостей за майном, співвласників, прав третіх осіб на майно, актуальність правовстановлюючих документів тощо…
Оформлення права власності на нерухомість потребує нотаріального посвідчення угоди та реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Взагалі існує певний порядок оформлення права власності на нерухоме майно.
І перш ніж стати власником омріяної нерухомості потрібно пройти кілька етапів:
Етапи оформлення нерухомості:
Технічний паспорт БТІ. Довідка БТІ:
Для оформлення права власності, проведення угоди купівлі-продажу та інших операцій з нерухомістю.
Передбачає наступні послуги:
- проведення технічної інвентаризації;
- виготовлення технічних паспортів на об’єкти нерухомості;
- внесення змін у технічну документацію;
- виготовлення довідки про відсутність забудови;
- виготовлення довідки про відсутність державної реєстрації до 31.01.2013 року;
- реєстрація технічного паспорта в Реєстрі будівельної діяльності.
Строк виконання: від 3-х робочих днів.
Вартість: від 5000 грн.
Оцінка нерухомого майна
При здійсненні угоди купівлі-продажу встановлення ринкової вартості нерухомості вимагає податкове законодавство для правильного нарахування суми податку.
Тому для фізичних осіб оцінка майна при правочинах з нерухомістю є обов’язковою.
Виключення становлять угоди купівлі-продажу нерухомості між юридичними особами. В цьому випадку проводити оцінку не потрібно.
Юридичним особам оцінка нерухомості потрібна для цілей бухгалтерського обліку (постановка на облік, переоцінка об’єкта основних засобів тощо).
Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної оцінювачем та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності електронної довідки про оціночну вартість такого об’єкта нерухомості або звіту про оцінку.
Строк виконання: від 3-х робочих днів.
Вартість: від 3000 грн.
Оформлення договору відчуження нерухомості
Договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна відповідно до положень статей 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 Цивільного кодексу України підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.
Строк виконання: від 3-х робочих днів.
Вартість: від 5000 грн.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно
Право власності на нерухоме майно підтверджується шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державній реєстрації прав підлягають:
- право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов’язання на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;
- речові права на нерухоме майно, похідні від права власності:
- право користування (сервітут);
- право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
- право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
- право господарського відання;
- право оперативного управління;
- право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;
- право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;
- право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань);
- інші речові права відповідно до закону;
3. обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва:
- заборона відчуження та/або користування;
- арешт;
- іпотека;
- податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;
- інші обтяження відповідно до закону.
Строк виконання: від 10-ти робочих днів.
Вартість: від 5000 грн.
Більше…
Строк оформлення нерухомості “під ключ” залежить від складності процедури та кількості етапів, які слід пройти.
Є питання? Залиште заявку, ми передзвонимо.
Документи, необхідні для оформлення нерухомого майна:
Як наша компанія оформляє вашу нерухомість?
Після правового аналізу документації замовника ми розраховуємо вартість робіт з комплексного оформлення нерухомості та складаємо кошторис, який містить етапи виконання робіт.
Зазвичай оплата вартості послуг з оформлення нерухомості «під ключ» здійснюється поетапно згідно з кошторисом, що є невід’ємною частиною договору з клієнтом.
Дотримуємося строків та кошторису. Звітуємо за кожним етапом роботи.
Декілька наших клієнтів
Відгуки клієнтів
Замовте консультацію наших юристів – це перший крок у вирішенні вашого питання
