Послуги юриста з будівництва
Оформлення дозвільних документів на провадження будівельної діяльності та/або будівельних робіт. Введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Узаконення самобуду.
Дозвільні документи на будівництво
Ось визначене, але не виключне, коло типових питань, якими ми опікуємося в будівельній галузі та надаємо юридичні послуги з:
Повідомлення / Дозвіл на виконання будівельних робіт:
Оформлюємо:
- Повідомлення щодо виконання підготовчих робіт на об’єкті.
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта.
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт на об’єктах з незначними наслідками (СС1).
- Дозвіл на виконання будівельних робіт – це документ, який надає власнику право розпочати будівельні роботи на об’єкті.
Дозвіл є основоположним документом для подальших будівельних робіт та введення в готового об’єкта в експлуатацію.
Документи, необхідні для отримання дозволу:
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку та нерухомість на ній (якщо є).
- Будівельна ліцензія, кваліфікаційні сертифікати.
- Вихідні дані.
- Затверджена проектна документація на будівництво (у випадках, передбачених законодавством – також її експертиза).
- Повідомлення про початок виконання підготовчих/будівельних робіт.
Особливу увагу потрібно звернути на те, що виконувати будівельні роботи без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт заборонено.
Строк виконання: від 5-ти робочих днів.
Вартість: від 5000 грн.
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів:
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на основі декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять об’єкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.
Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.
Експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.
Після введення об’єкта до експлуатації ви можете оформити право власності на об’єкт будівництва.
Документи, необхідні для введення об’єкта будівництва в експлуатацію:
- статутні документи юридичної особи або паспорт, ІПН фізичної особи;
- правовстановлюючі документи на нерухомість, розташовану на земельній ділянці (за наявності нерухомості);
- технічний паспорт;
- повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Строк виконання: від 10-ти робочих днів.
Вартість: від 10 000 грн.
Дозвіл на виконання робіт, експлуатацію обладнання, машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки:
Частиною 3 ст. 21 Закону України „Про охорону праці” встановлено обов’язок роботодавця отримати дозвіл на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки.
Дозвіл на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки видається територіальним органом Держпраці за місцем державної реєстрації юридичної особи або фізичної особи – підприємця.
Строк дії дозволу на виконання робіт підвищеної небезпеки або на експлуатацію машин, механізмів та устаткування підвищеної небезпеки – 5 років з можливістю пролонгації на той же строк. Видається на встановлений перелік видів робіт підвищеної небезпеки.
Дозвіл на застосування машин, механізмів та устаткування підвищеної небезпеки безстроковий.
Перелік документів для отримання дозволу:
- статутні та реєстраційні документи господарюючого суб’єкта;
- ліцензія;
- договір оренди на офісні та виробничі приміщення;
- штатний розклад;
- інформація про наявність обладнання, яке використовується при виконанні робіт підвищеної небезпеки;
- перелік робіт підвищеної небезпеки, які планує виконувати підприємство.
Строк виконання: від 10-ти робочих днів.
Вартість: від 5000 грн.
Узаконення самочинного будівництва:
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом є житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються:
- на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або
- без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкту, або
- з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Під “узаконенням” розуміється юридична процедура, що завершується державною реєстрацією права власності на будівлю на ім’я її власника.
Існує 2 основних способи узаконення самочинного будівництва:
- узаконення будинків, збудованих до 05.08.1992 р.;
- узаконення будинків, збудованих з 05.08.1992 р. до 09.04.2015 р.
Кожен з вказаних способів узаконення самобуду здійснюється за окремою процедурою.
Документи, необхідні для узаконення будівлі:
- довідка або рішення про присвоєння адреси (не потрібна, якщо земельна ділянка під будівлею має кадастровий номер та внесена до державного реєстру прав на нерухоме майно) або
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку (в т.ч. відомості з погосподарської книги або рішення місцевої ради про передачу ділянки в користування чи власність);
- виписка з погосподарської книги, видана місцевим виконкомом або архівом;
- технічний паспорт на будівлю.
Строк виконання: від 14-ти робочих днів.
Вартість: від 15 000 грн.
Узаконення перепланування та реконструкції:
Процедура узаконення реконструкції залежить від характеру проведених змін:
Капітальний ремонт – комплекс робіт, пов’язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного устаткування без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і так далі.
Перепланування (переобладнання) – комплекс робіт, зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, влаштуванням прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проєктної документації. Згодом для узаконення цього перепланування проводиться технічна інвентаризація об’єкта з виготовленням нового технічного паспорта.
Реконструкція (перебудова) – комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною основних техніко-економічних показників.
Узаконення проходить наступні етапи:
- розробка проєктної документації;
- подання в Державну інспекцію архітектури та містобудування України (ДІАМ) повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта;
- реєстрація в ДІАМ декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Документи для узаконення перепланування та реконструкції:
- статутні документи юридичної особи або паспорт та ІПН фізичної особи;
- правовстановлюючі документи на нерухомість та землю під нею;
- проєкт реконструкції (за відсутності довідка-характеристика щодо проведених чи запланованих робіт, витратних матеріалів тощо).
Строк виконання: від 10-ти робочих днів.
Вартість: від 10 000 грн.
Наші переваги:
Є питання? Залиште заявку, ми передзвонимо.
Як наша компанія працює в сфері юридичних послуг для будівництва?
Після правового, технічного, інжинірингового аналізу документації замовника ми розраховуємо вартість робіт та складаємо кошторис, який містить етапи виконання робіт.
Зазвичай оплата вартості послуг в сфері будівництва здійснюється поетапно згідно з кошторисом, що є невід’ємною частиною договору з клієнтом.
Дотримуємося строків та кошторису. Звітуємо за кожним етапом роботи.
Декілька наших клієнтів
Відгуки клієнтів
Замовте консультацію наших юристів – це перший крок у вирішенні вашого питання
