Споры в сфере недвижимости
Юридическое разрешение споров в строительстве, недвижимости и по земле с подрядчиками, заказчиками, поставщиками, покупателями, продавцами, наследниками, контролирующими/проверяющими органами и т.п.
Адвокат по недвижимости
В основном споры в сфере недвижимости представляют собой сложные процедуры, связанные с многочисленными требованиями по признанию, установлению, регистрации, разделу и т.п. разных типов недвижимого имущества: домов, сооружений, земельных участков, объектов строительства. Одним словом защита права собственности. Собственность обязывает. Именно сложность процедур признания, оформления прав собственности и других производных прав на недвижимое имущество влечет возможность разного рода ошибок, подлогов, манипуляций, злоупотреблений буквально на каждом этапе процесса.
Поэтому и неудивительно большое количество споров в этой сфере. Обычно сложность их решения требует урегулирования в судебном порядке. Даже судебная практика рассмотрения дел в сфере недвижимости делится на разные категории.
Однако существуют и эффективные методы досудебного урегулирования споров в сфере недвижимости. Хотя, в большинстве случаев, досудебные процедуры, прежде всего, используются для обеспечения доказательной базы с целью дальнейшего разрешения спора в суде. Поэтому защита права собственности – дело рук именно адвокат по недвижимости согласно закону, это и земельний адвокат, и строительний адвокат.
Адвокат по недвижимости разрешает такие виды распространенных споров:
Относительно недвижимости (дома, здания, сооружения):
- Споры по защите права собственности на объекты недвижимости;
- Споры по защите права на пользование объектами недвижимости;
- Споры о признании права собственности, в том числе о:
- признании права собственности на общих основаниях;
- признании права собственности на бесхозяйственное имущество;
- общей долевой собственности;
- признании права собственности на предварительно арендованное имущество коммунальной собственности, в котором осуществлены улучшения.
- споры о выделении имущества в натуре;
- о выделении доли из имущества;
- споры об устранении препятствий в пользовании имуществом;
- споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (а в предусмотренных законом случаях и от добросовестного приобретателя) или возмещении его стоимости;
- об определении порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, являющимся общей собственностью, о разделе общего имущества или выделении из него определенной доли;
- о признании недействительными договоров, связанных с отчуждением имущества, а также о признании указанных договоров действительными;
- о признании недействительными актов государственных и других органов, нарушающих имущественные права и охраняемые законом интересы физических и юридических лиц;
- о возмещении вреда, причиненного имуществу, или ущерба, причиненного нарушением имущественных прав собственников;
- обжалование отказа в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации;
- обжалование государственной регистрации прав и обременений на объекты недвижимости в судебном порядке;
- обжалование государственной регистрации прав и обременений на объекты недвижимости в административном порядке в Министерство юстиции Украины и территориальные органы;
- споры в сфере приватизации государственного и коммунального имущества;
- споры в сфере аренды государственного и коммунального имущества;
- споры в сфере налогообложения недвижимого имущества;
- споры по договорам купли-продажи имущественных прав на объект недвижимого имущества;
- обжалование решений, действий или бездействия Министерства юстиции Украины и его территориальных органов, других государственных органов;
- обжалование решений о регистрации прав собственности;
- обжалование незаконных действий нотариуса;
- снятие с регистрации недвижимого имущества в судебном порядке;
- ипотечные споры;
- кредитные споры;
- оспаривание договоров поручительства;
- арендные споры;
- наследственные споры.
Относительно земли:
- споры по поводу владения, пользования, распоряжения земельными участками, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, и признания недействительными государственных актов о праве собственности и праве постоянного пользования земельными участками;
- споры о праве граждан на земельную долю (пай) при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, использование при этом земельных участков с мелиоративными системами;
- споры о распределении несельскохозяйственных угодий при ликвидации сельскохозяйственных предприятий, учреждений, организаций;
- споры о признании недействительным отказа в рассмотрении заявлений граждан о безвозмездной передаче в собственность (приватизацию) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского и личного крестьянского хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, дачного дома и индивидуального гаража;
- споры о признании недействительным отказа в предоставлении в постоянное пользование земельных участков юридическим лицам;
- споры о признании незаконным отказа в продаже земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим право на приобретение этих участков в собственность, а также иностранным государствам;
- споры, связанные с арендой земли;
- споры об установлении и прекращении действия земельных сервитутов;
- споры о принудительном прекращении права на земельный участок по предусмотренным законом основаниям;
- споры о недействительности отказа в рассмотрении заявления о согласовании места расположения объекта, относительно которого поднимается вопрос об изъятии (выкупе) земельного участка;
- споры о проведении разведывательных работ на землях, находящихся в собственности или пользовании граждан или юридических лиц;
- споры, связанные с земельными отношениями, в том числе о возмещении владельцам и землепользователям ущерба, причиненного изъятием (выкупом) определенных угодий, ограничением их прав или нарушением земельного законодательства;
- споры о возмещении расходов сельско- и лесохозяйственного производства;
- споры о признании недействительными сделок купли-продажи, дарения, залога, обмена, ренты земельных участков, договоров пожизненного содержания, по которым приобретателю передаются в собственность земельные участки, заключенные с нарушением установленного законом порядка;
- споры о возвращении самовольно занятого земельного участка или об освобождении земельного участка лицом, занимающим его без надлежащих на то оснований;
- споры по поводу пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки, сервитутов;
- о решении земельного спора, который в соответствии с определенной законом компетенцией рассматривался органом местного самоуправления или органом исполнительной власти по земельным ресурсам, с решением которого одна из сторон в земельном споре не соглашается;
- обжалование решений, действий или бездействия Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра и его территориальных органов (Госгеокадастр);
- споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей, составляющих административно-территориальные споры;
- споры относительно границ земельных участков, нарушение правил добрососедства, установление ограничений в пользовании землей и земельных сервитутов.
В сфере строительства:
- споры о признании права собственности объект строительства;
- признание права собственности на самовольное строительство;
- признание права собственности на имущество, построенное в результате совместной деятельности или других договорных отношений;
- споры в сфере инвестирования строительства;
- споры, возникающие по поводу самовольного строительства;
- обжалование решений, действий или бездействия органов государственно-строительного контроля и других контролирующих органов;
- оспаривание ипотечного, инвестиционного договорів;
- признание договора в сфере строительства недействительным;
- возмещение средств за нарушение сроков строительства;
- признание имущественных прав на объект незавершенного строительства в суде;
- переуступка права требования в строительных сделках;
- защита пострадавших от мошенничества застройщиков;
- сопровождение уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере строительства.
Нужна защита прав собственности на недвижимость?
Оставьте заявку, мы перезвоним:
Для разрешения спора адвокат по недвижимости анализирует следующие документы:
Как именно адвокат по недвижимости разрешает споры?
После правового анализа документации заказчика адвокат по недвижимости рассчитывает стоимость работ и составляет смету, содержащую этапы выполнения работ.
Обычно оплата стоимости услуг по разрешению спора в сфере недвижимости, строительства и земли осуществляется поэтапно согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора с клиентом.
Соблюдаем сроки и смету. Отчитываемся по каждому этапу работы.
Несколько наших клиентов
Отзывы клиентов
Закажите консультацию наших юристов – это первый шаг в решении вашего вопроса.
