Услуги юриста по недвижимости
Оформление недвижимости: регистрация права собственности на недвижимое имущество, оценка и экспертиза недвижимого имущества. Изготовление и внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимости. Наследование недвижимости.
Оформление недвижимости “под ключ”
Перед оформлением прав на недвижимость следует тщательно проверить текущего собственника, законность владения, наличие обременений, задолженностей по имуществу, совладельцев, прав третьих лиц на имущество, актуальность правоустанавливающих документов и т.п.
Оформление права собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения сделки и регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Вообще, существует определенный порядок оформления права собственности на недвижимое имущество. И прежде чем стать владельцем желаемой недвижимости нужно пройти несколько этапов:
Этапы оформления недвижимости:
Технический паспорт БТИ. Справка БТИ:
Для оформления права собственности, проведения сделки купли-продажи и других сделок с недвижимостью.
Предусматривает следующие услуги:
- проведение технической инвентаризации;
- изготовление технических паспортов на объекты недвижимости;
- внесение изменений в техническую документацию;
- изготовление справки об отсутствии застройки;
- изготовление справки об отсутствии государственной регистрации до 31.01.2013;
- регистрация технического паспорта в Реестре строительной деятельности.
Срок выполнения: от 3-х рабочих дней.
Стоимость: от 5000 грн.
Оценка недвижимого имущества:
При совершении сделки купли-продажи установление рыночной стоимости недвижимости требует налоговое законодательство для правильного начисления суммы налога. Поэтому для физических лиц оценка имущества при сделках с недвижимостью обязательна.
Исключение составляют сделки купли-продажи недвижимости между юридическими лицами. В этом случае производить оценку не нужно.
Юридическим лицам оценка недвижимости необходима для целей бухгалтерского учета (постановка на учет, переоценка объекта основных средств и т.п.).
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной оценщиком и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе данных отчетов об оценке.
При проведении сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке.
Срок выполнения: от 3-х рабочих дней.
Стоимость: от 3000 грн.
Оформление договора отчуждения недвижимости:
Договоры об отчуждении (купля-продажа, мина, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание (уход), наследственный договор) недвижимого имущества в соответствии с положениями статей 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.
Срок выполнения: от 3-х рабочих дней.
Стоимость: от 5000 грн.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество:
Право собственности на недвижимое имущество подтверждается путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Государственной регистрации прав подлежат:
- Право собственности и право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;
- Вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности:
- право пользования (сервитут);
- право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
- право застройки земельного участка (суперфиций);
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
- право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной частью), возникающим на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
- право доверительной собственности (кроме права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств);
- другие вещные права в соответствии с законом;
- Обременение вещных прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства:
- запрет отчуждения и/или использования;
- арест;
- ипотека;
- налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;
- другие обременения в соответствии с законом.
Срок выполнения: от 10-ти рабочих дней.
Стоимость: от 5000 грн.
Больше…
Срок оформления недвижимости под ключ зависит от сложности процедуры и количества этапов, которые следует пройти.
Есть вопросы? Оставьте заявку, мы перезвоним.
Документы, необходимые для оформления недвижимого имущества:
Как наша компания работает в сфере недвижимости?
После правового анализа документации заказчика мы рассчитываем стоимость работ по комплексному оформлению недвижимости и составляем смету, содержащую этапы выполнения работ.
Обычно оплата стоимости услуг по оформлению недвижимости «под ключ» осуществляется поэтапно согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора с клиентом.
Соблюдаем сроки и смету. Отчитываемся по каждому этапу работы.
Несколько наших клиентов
Отзывы клиентов
Закажите консультацию наших юристов – это первый шаг в решении вашего вопроса.
