Услуги юриста по строительству
Оформление разрешительных документов на осуществление строительной деятельности и/или строительных работ. Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Узаконивание самостроя.
Разрешительные документы на строительство
Компания ЮристОнлайн.УКР осуществляет консультативную, документальную и представительскую юридическую помощь предприятиям практически по любым вопросам строительной отрасли.
Круг типовых вопросов, которые мы решаем в строительной отрасли и оказываем юридические услуги:
Повідомлення / Дозвіл на выполнение строительных работ:
Оформляем:
- Повідомлення о выполнении подготовительных работ на объекте.
- Повідомлення о начале выполнения строительных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта.
- Повідомлення о начале выполнения строительных работ на объектах с незначительными последствиями (СС1).
- Дозвіл на выполнение строительных работ – это документ, предоставляющий владельцу право начать строительные работы на объекте.
Дозвіл является основополагающим документом для дальнейших строительных работ и ввода в готовый объект в эксплуатацию (источник).
Документы, необходимые для получения дозволу:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимость на нем (если есть).
- Строительная лицензия, квалификационные сертификаты.
- Исходные данные.
- Утверждена проектная документация на строительство (в случаях, предусмотренных законодательством – также ее экспертиза).
- Повідомлення о начале выполнения подготовительных/строительных работ.
Особое внимание следует обратить на то, что выполнять строительные работы без представления повідомлення о начале выполнения строительных работ запрещено.
Срок получения – от 5 рабочих дней.
Стоимость от 5000 грн.
Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов:
Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам с незначительными последствиями (СС1), и объектам, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля на основе декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, а также комплексам (строениям), в состав которых входят объекты с разными классами последствий (ответственности), осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи соответствующими органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата.
Дата принятия в эксплуатацию объекта — дата регистрации декларации или выдачи сертификата.
Эксплуатация объектов, не принятых (если такое принятие предусмотрено законодательством) в эксплуатацию, запрещается.
После ввода объекта в эксплуатацию вы можете оформить право собственности на объект строительства.
Документы, необходимые для ввода объекта строительства в эксплуатацию:
- уставные документы юридического лица или паспорт, ИНН физического лица;
- правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на земельном участке (при наличии недвижимости);
- технический паспорт;
- повідомлення о начале выполнения строительных работ.
Срок – от 10 рабочих дней.
Стоимость – от 10 000 грн.
Дозвіл на выполнение работ, эксплуатацию оборудования, машин, механизмов, оборудования повышенной опасности:
Частью 3 ст. 21 Закона Украины «Об охране труда» установлена обязанность работодателя получить разрешение на выполнение работ повышенной опасности и на эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности.
Разрешение на выполнение работ повышенной опасности и эксплуатацию (применение) машин, механизмов, оборудования повышенной опасности выдается территориальным органом Гоструда по месту государственной регистрации юридического лица или физического лица — предпринимателя.
Срок действия разрешения на выполнение работ повышенной опасности или на эксплуатацию машин, механизмов и оборудования повышенной опасности – 5 лет с возможностью пролонгации на тот же срок. Выдается на установленный список видов работ повышенной опасности.
Разрешение на применение машин, механизмов и оборудования повышенной опасности бессрочно.
Список документов для получения разрешения:
- уставные и регистрационные документы хозяйствующего субъекта;
- лицензия;
- договор аренды на офисные и производственные помещения;
- штатное расписание;
- информация о наличии оборудования, используемого при выполнении работ повышенной опасности;
- список работ повышенной опасности, которые планирует выполнять хозяйствующий субъект.
Срок оформления – от 10 рабочих дней.
Стоимость – от 5000 грн.
Узаконение самочинного строительства:
Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины самочинным строительством является жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся:
- на земельном участке, не отведенном для этой цели, или
- без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы или надлежаще утвержденного проекта, или
- с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Под «узаконением» понимается юридическая процедура, завершающаяся государственной регистрацией права собственности на здание на имя его владельца.
Существует 2 основных способа узаконивания самовольного строительства:
- узаконение домов, построенных до 05.08.1992 г.;
- узаконение домов, построенных с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.
Каждый из указанных способов узаконивания самостроя осуществляется по отдельной процедуре.
Документы, необходимые для узаконивания здания:
- справка или решение о присвоении адреса (не требуется, если земельный участок под зданием имеет кадастровый номер и внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество) или
- правоустанавливающие документы на земельный участок (в т.ч. сведения из похозяйственной книги или решение местного совета о передаче участка в пользование или собственность);
- выписка из похозяйственной книги, выданная местным исполкомом или архивом;
- технический паспорт на здание.
Срок – от 14 рабочих дней.
Стоимость – от 15 000 грн.
Узаконение перепланировки и реконструкции:
Процедура узаконения реконструкции зависит от характера произведённых изменений:
Капитальный ремонт – комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.
Перепланировка – комплекс работ, с изменением размеров помещений, сносом или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устройством проемов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны производиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконивания этой перепланировки производится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.
Реконструкция (перестройка) – комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, наружные стены, изменением основных технико-экономических показателей.
Узаконивание проходит следующие этапы:
- разработка проектной документации;
- подача в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ) повідомлення о начале выполнения строительных работ;
- проведение технической инвентаризации по изготовлению нового технического паспорта;
- регистрация в ДИАМ декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Документы для узаконивания перепланировки и реконструкции:
- уставные документы юридического лица или паспорт и ИНН физического лица;
- правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
- проект реконструкции (при отсутствии справка-характеристика по проведенным или запланированным работам, расходным материалам и т.п.).
Срок – от 10 рабочих дней.
Стоимость – от 10 000 грн.
Наши преимущества:
Есть вопросы? Оставьте заявку, мы перезвоним.
Как наша компания работает в сфере юридических услуг для строительства?
После правового, технического, инжинирингового анализа документации заказчика мы рассчитываем стоимость работ и составляем смету, содержащую этапы выполнения работ.
Обычно оплата стоимости услуг в сфере строительства осуществляется поэтапно согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора с клиентом.
Соблюдаем сроки и смету. Отчитываемся по каждому этапу работы.
Несколько наших клиентов
Отзывы клиентов
Закажите консультацию наших юристов – это первый шаг в решении вашего вопроса.
